曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪<铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价/strong>

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。