一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

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　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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